Stycka av tomt i Stockholm

Att stycka av en tomt i Stockholm kan ge stora ekonomiska möjligheter. Men vägen dit är sällan enkel. Reglerna är många, lagarna svårtolkade och processen tidskrävande. Vad gäller egentligen i din kommun? Går tomten att stycka? Vad krävs och hur får du bäst utväxling på din mark?

För att lyckas med en avstyckning krävs god planering, rätt kompetens och lokal kännedom. Tomtgränser, väderstreck, husplacering och markens beskaffenhet spelar stor roll. En genomtänkt tomtplanering påverkar inte bara byggmöjligheterna, utan också slutpriset du kan få vid försäljning.

Stycka av tomt och sälja

Sälj till högre pris genom att stycka

En välplanerad styckning ger dig möjlighet att sälja en ny tomt, ofta till ett högre värde än om du säljer en större fastighet i sin helhet. Men för att nå dit krävs att många pusselbitar faller på plats. Vi hjälper dig med allt från bedömning av styckningsmöjlighet till att en ny fastighet bildas och vinner laga kraft.

Momenten vi hjälper dig med är flera i en hel avstyckning och skiljer sig många gånger åt i olika ärenden. Vi startar med bedömning utifrån riktlinjer, lag och gällande planbestämmelser. Finns förutsättningar för att kunna stycka av en tomt så upprättar vi ansökan till Lantmäteriet och håller i hela förrättningsärendet tills det är färdigt. Avslut vid en framgångsrik avstyckning är att en ny tomt bildas och noteras i fastighetsregistret. Vill du sälja din nya tomt kan vi även hjälpa till att projektera tomten och hitta köpare.

Sälj projekterad tomt för bästa utväxling

Vill du maximera affären? Då är det klokt att sälja tomten med en färdig projektering. Projekteringen innehåller tomtplanering, kalkyl och ett husförslag. Det gör både processen enklare och slutpriset högre.

Vi kan även hjälpa dig med att skriva kontrakt med en tomtköpare redan innan styckningen är klar, så att affären kan slutföras direkt när den nya fastigheten bildats.

Exempel på tidigare uppdrag

En säljare planerade att sälja en stor fastighet med styckningspotential för cirka 7 miljoner kronor. Vi hjälpte till med styckning, projektering av parhus samt tomtförsäljning. Resultatet blev en stamfastighet och två avstyckningslotter – med en total försäljning på över 10 miljoner kronor.

En annan säljare ville sälja en bebyggd fastighet för 3,75 miljoner kronor, men kände oro över husets skick och ansvaret som följer en försäljning. Vi hjälpte till med avstyckning, rivningslov och projektering. Resultatet: två separata affärer med ett sammanlagt försäljningspris på 6 miljoner kronor.

Vad kostar det att stycka av en tomt?

Det är Lantmäteriet som tar betalt för att genomföra avstyckningen. Kostnaden varierar beroende på kommun, antalet tomter och hur komplicerat ärendet är. Som riktvärde gäller ungefär 85 000 kronor för att stycka av en tomt. Vi hjälper dig gärna begära fast pris, det brukar gynna dig som fastighetsägare. Tänk på att kostnad tas ut även om avstyckningen inte godkänns. Lantmäteriets faktura skickas till fastighetsägaren och delas ibland upp i delbetalningar.

Hur styckar man av en tomt?

För att kunna stycka av en tomt krävs att vissa förutsättningar är uppfyllda. Det skiljer sig åt beroende på om tomten ligger inom detaljplanerat område eller inte. I nästa steg upprättas en ansökan till Lantmäteriet, där nya gränser, mått och tillfartsväg anges.

Vi gör en inledande bedömning utifrån din fastighet och hjälper dig planera så att tomtens läge, husets placering och väderstreck hamnar rätt. Det är avgörande för både bygglov och framtida försäljning.

Flera tomter på samma fastighet?

Det är inte ovanligt att en fastighet kan delas i två eller fler nya tomter. Vi kan ofta avgöra potentialen redan i ett tidigt skede. Har ni en sådan möjlighet kan vi hjälpa dig att ta fram en taktisk plan för att stycka effektivt.

Stycka av tomt med befintligt hus

Det går ofta att stycka av en del av tomten även om det redan finns ett hus på fastigheten. Det kräver att huset är rätt placerat i förhållande till nya gränser och att båda fastigheterna uppfyller kraven för gällande detaljplan.

Utanför detaljplan?

Om din tomt ligger utanför detaljplan behöver kommunen först ge ett positivt förhandsbesked innan Lantmäteriet kan pröva en avstyckning. Här gäller det att ha koll på både process och rätt dokumentation.

Stycka av jordbruksfastighet

Ska du stycka av från en jordbruksfastighet? Då krävs det att marken omklassas till bostadsändamål. Det hanteras i förrättningen, och vi hjälper dig genom varje steg.

Köpa mark, taxeringsvärde och andra situationer

Köpa mark till befintlig tomt

Vill du köpa till mark för att skapa en bättre tomt, öka byggrätten eller förbereda för framtida avstyckning? Det sker genom en fastighetsreglering, som också hanteras av Lantmäteriet. Vi vägleder dig hela vägen.

Taxeringsvärde och tomtens verkliga värde

Taxeringsvärdet ligger till grund för beskattning och belåning, men speglar sällan det verkliga marknadsvärdet – särskilt inte för tomtmark. Vi hjälper dig förstå hur taxeringsvärdet påverkar dig och hur du bäst värderar tomten.

Ägs tomten av ett dödsbo?

Vi har lång erfarenhet av att hjälpa dödsbodelägare med både styckning, värdering och försäljning. Vår rådgivning anpassas efter de juridiska och praktiska behov som uppstår i sådana situationer.

Vad passar dig?

Ingen tomt är den andra lik. Därför börjar vi alltid med att lyssna in dina behov, dina planer och fastighetens förutsättningar. Vi har koll på vad som gäller i just din kommun, hur lång tid processen tar – och hur du bäst går vidare.

Vill du veta om din tomt går att stycka? Hör av dig så gör vi en första bedömning.

Vanliga frågor om att stycka av tomt

Här nedanför hittar du svar på de vanligaste frågorna, från byggrätt, bygglov och handläggningstid till kostnader, taxeringsvärde och juridik.

Grundläggande begrepp och regler

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är ett juridiskt dokument som styr hur marken får användas och vad som får byggas i ett visst område. Den visar till exempel var hus får placeras, hur höga de får vara, hur stora tomterna ska vara och hur marken får delas upp. Det är kommunen som tar fram detaljplaner och de har ensamrätt att bestämma över dem. När en detaljplan börjat gälla har fastighetsägare rätt att följa den under en genomförandetid. En genomförandetid är ofta tio till femton år. Efter det gäller planen fortfarande, men kan i vissa fall ändras. Att ändra en detaljplan är ofta en lång och kostsam process som startar med en ansökan om planbesked. Under arbetet med en ny detaljplan finns möjlighet att lämna synpunkter och i vissa fall överklaga.

Vad är en fastighetsplan?

En fastighetsplan är en del av detaljplanen som styr hur fastigheterna ska delas upp. Den kan ange exakta tomtgränser och minsta tomtstorlek. Om det finns en fastighetsplan måste den följas vid avstyckning.

Vad är tomtindelning?

Tomtindelning är ett äldre begrepp som tidigare användes för att formellt dela in ett kvarter i tomter. Om en tomtindelning fortfarande gäller i området kan det både underlätta och försvåra avstyckningsprocessen.

Vad är ett planbesked?

Ett planbesked är kommunens svar på om de planerar att upprätta eller ändra en detaljplan för ett område. Det är ofta första steget om du vill utveckla mark som i dag inte är planlagd för bebyggelse.

Vad är ett förhandsbesked?

Ett förhandsbesked är ett beslut från kommunen som visar om det är möjligt att bygga på en plats där det saknas detaljplan. Det krävs ofta för att kunna stycka av tomt utanför detaljplanelagt område.

Vad krävs för att stycka av tomt?

Det krävs att vissa grundvillkor är uppfyllda, till exempel tillgång till väg, vatten och avlopp samt att marken är lämplig för byggnation. Förutsättningarna skiljer sig beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Lantmäteriet prövar varje fall utifrån fastighetsbildningslagen.

Vad är byggrätt?

Byggrätten anger vad och hur mycket du får bygga på en tomt. Den bestämmer till exempel hur stort huset får vara, hur högt det får byggas, hur många våningar som tillåts och hur nära tomtgränsen du får bygga. Byggrätten varierar från plats till plats och styrs av detaljplan eller områdesbestämmelser.

Hur får man reda på byggrätten på en tomt?

Byggrätten framgår av kommunens detaljplanehandlingar, ofta i form av en plankarta med tillhörande planbestämmelser och planbeskrivning. Dessa kan du begära ut från kommunen där fastigheten ligger. Det krävs ofta viss vana att tolka handlingarna – vi hjälper dig gärna att förstå vad som gäller för just din tomt.

Vad är skillnaden på byggrätt och bygglov?

Byggrätten talar om vad som får byggas enligt detaljplanen. Bygglov är ett beslut från kommunen där de prövar om det du vill bygga följer reglerna. Om bygglovsansökan håller sig inom byggrätten bör det beviljas. Om du vill bygga utanför byggrätten kan du få avslag eller riskera att bygglovet överklagas.

Vilka regler gäller för att stycka av tomt?

Avstyckning regleras av fastighetsbildningslagen. Den ser till att nya fastigheter blir praktiskt och juridiskt hållbara. Det innebär att tomten bland annat måste vara byggbar, ha tillgång till väg och klara vatten- och avloppsfrågan.

Vad gäller för avstyckning vid strandskydd?

Ligger tomten nära vatten kan strandskydd gälla, vilket begränsar möjligheten att stycka av. I så fall krävs en strandskyddsdispens från kommunen innan Lantmäteriet kan behandla avstyckningen.

Praktiskt om avstyckning

Hur gör man för att stycka av en tomt?

Du börjar med att ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet. Det krävs ofta förarbete med ritningar, mått och tomtgränser. I vissa fall behövs även ett förhandsbesked från kommunen innan du kan gå vidare. Vi hjälper dig genom hela processen.

Hur lång tid tar det att stycka av tomt?

En avstyckning tar vanligtvis mellan 7 och 12 månader beroende på kommun och ärendets komplexitet. Det kan ta längre tid om särskilda tillstånd krävs eller om många parter är inblandade.

Vad kostar det att stycka av mark?

Lantmäteriet tar betalt för förrättningen. Som riktvärde anges cirka 85 000 kronor för att stycka av en tomt, men priset kan bli både lägre eller högre beroende på omfattning och plats. Vi hjälper ofta våra kunder att begära fast pris från Lantmäteriet.

Kan man sälja en tomt innan avstyckning?

Ja, det är möjligt att sälja en tomt innan avstyckningen är klar genom ett villkorat köpekontrakt. Det kan vara en smart strategi, men kräver juridisk noggrannhet och ibland skatteplanering. Vi hjälper dig att lägga upp det på rätt sätt.

Hur stor tomt måste man ha för att få stycka av?

Det finns ingen exakt minsta storlek som gäller för alla tomter. Bedömningen baseras på många faktorer som byggrätt, tillgång till väg, vatten och avlopp samt eventuella bestämmelser i detaljplan eller fastighetsplan. Kontakta oss så hjälper vi dig utreda möjligheterna.

Kan man stycka av tomt från jordbruksfastighet?

Ja, det går att stycka av en del av en jordbruksfastighet för bostadsändamål. Det kräver att syftet godkänns och att den nya fastigheten uppfyller gällande krav. Vi har erfarenhet av den typen av ärenden och kan vägleda dig.

Krävs förhandsbesked för att stycka av tomt?

Ja, förhandsbesked krävs oftast om tomten ligger utanför detaljplanelagt område. Det är kommunens sätt att ta ställning till om platsen är lämplig för byggnation innan en avstyckning görs.

Mätning och gränser

Vad är utsättning?

Utsättning innebär att platsen där byggnaden ska stå markeras ut på tomten. Det görs enligt bygglovet innan byggstart och krävs ofta av kommunen. Utsättningen säkerställer att huset hamnar rätt enligt ritningarna.

Vad är gränspåvisning?

Gränspåvisning är när en sakkunnig, oftast från Lantmäteriet, visar var tomtgränserna går ute i terrängen. Det är ett bra stöd om gränsmarkeringarna är otydliga eller saknas. Gränspåvisning är rådgivande och inte juridiskt bindande.

Övriga frågor

Vad händer efter att jag skickat in ansökan om avstyckning?

Efter att ansökan skickats in startar en förrättningsprocess hos Lantmäteriet. Den innehåller utredningar, remisser och tekniska bedömningar. När allt är godkänt registreras den nya fastigheten. Vi bevakar ärendet och håller dig uppdaterad hela vägen.

Hur vet jag om min tomt går att stycka?

Det beror på flera faktorer som tomtens läge, detaljplan, vägar, tillgång till VA och byggbar yta. Vi kan hjälpa dig göra en första bedömning och ge råd om hur du bäst går vidare.

Vad är skillnaden mellan avstyckning och fastighetsreglering?

Avstyckning innebär att en ny fastighet bildas. Fastighetsreglering betyder att mark förs över från en fastighet till en annan. Om du till exempel vill köpa till mark från grannen är det en fastighetsreglering.

Kan jag ångra en avstyckning?

När avstyckningen är klar och registrerad i fastighetsregistret går den inte att ångra. Det är därför viktigt att tänka igenom alla delar innan ansökan skickas in. Vi hjälper dig planera rätt från början.

Vad är en förrättning?

En förrättning är det juridiska och tekniska förfarandet som Lantmäteriet använder för att stycka, reglera eller på annat sätt förändra en fastighet. Den innehåller flera moment och avslutas först när ändringen är registrerad.

Vad påverkar värdet på en tomt?

Tomtens värde beror bland annat på läge, byggrätt, tillgång till väg och VA, väderstreck och utformning. Tomter med genomtänkt tomtplanering, rätt husplacering och förberedda bygglovshandlingar säljer ofta till ett högre pris.

Vad händer om Lantmäteriet nekar avstyckning?

Om avstyckningen avslås debiteras du ändå för Lantmäteriets arbete. Det är därför viktigt att göra en förhandsbedömning innan du skickar in ansökan. Vi hjälper dig att undvika vanliga fallgropar.

Hur påverkar avstyckning min fastighetsskatt eller taxeringsvärde?

När en ny fastighet bildas uppdateras taxeringsvärdet, vilket kan påverka fastighetsskatten. Taxeringsvärdet baseras dock inte alltid på det faktiska marknadsvärdet, särskilt inte vid tomtförsäljning. Vi hjälper dig tolka vad som gäller.

Kan jag stycka av en tomt med befintligt hus på?

Ja, det går att göra, men kräver noggrann planering. Husets placering, tillfartsväg och avstånd till nya gränser måste uppfylla kraven för att både gamla och nya tomten ska vara byggbara.

Får jag bygga direkt efter avstyckning?

Nej, en avstyckning innebär att du får en ny fastighet, men du behöver fortfarande söka bygglov innan du får börja bygga. Vi hjälper dig att planera rätt ordning i processen.

Finns det olika Lantmäterienheter?

Ja, vissa kommuner har egna lantmäterienheter, medan andra ärenden hanteras av det statliga Lantmäteriet. Det påverkar både handläggningstid och kontaktvägar.

Är uppskattade handläggningstider pålitliga?

Nej, det är svårt att förutse exakt hur lång tid en förrättning tar. Tiden varierar beroende på kommun, enhet och hur komplicerat ärendet är. Vi ser ofta stora variationer även mellan liknande ärenden.

Behöver du hjälp att stycka av en tomt i Stockholms län?

Vi hjälper dig hela vägen, från första bedömning till ny fastighet, projektering och försäljning.

Personlig rådgivning om din tomt och din kommun
Planering, ritning och ansökan till Lantmäteriet
Hjälp med värdering, köpare och kontrakt

Kontakta oss för en kostnadsfri första bedömning.
08-533 391 90
info@bcbt.se

Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation