Vi hjälper dig att sälja din tomt i Stockholm med omnejd
Att sälja en tomt i Stockholm kan väl inte vara så svårt? Med all sannolikhet finns det intressenter, men till vilket pris och hur krånglig är processen egentligen?
Vi guidar dig genom avstyckning och försäljning och vet av erfarenhet att många spekulanter har svårt att visualisera ett hus och en trädgård på en yta som kanske är full med träd eller helt platt och kal. Därför projekterar vi din tomt så att köpare förstår både hur man kan bygga och vad det kan kosta. Med vår hjälp får du då ut ett högre pris för tomten och en enklare försäljningsprocess.
Ge svar på alla frågor
Köparna har alltid många frågor om tomten och det framtida husbygget. Vi tar hand om frågorna och utbildar köparna i hur ett husbygge går till och hur risker undviks. Du får starka köpare som vet att de vill ha din tomt.
Vad kostar det att sälja tomt med oss?
Vårt arvode ingår i kalkylen för köparens totalpris och innebär inga extra kostnader för dig som vill sälja tomt eller för din mäklare. Bara fördelar.
Nå fram till alla spekulanter
Tillsammans med valfri mäklare, använder vi underlaget för att marknadsföra din tomtmark under kategorin villa på Hemnet, på andra siter och hos utvalda husleverantörer. Det ökar intresset för tomten och når fler personer – både de som söker tomt och villa.
Visa din tomt med ett drömhus
Om du visar vad det kostar att bygga ett hus på den tomt du vill sälja, får du fler potentiella köpare, maximerad försäljning och bäst betalt. Baserat på din tomts förutsättningar, tar vi fram ett underlag med husexempel, bilder och en kalkyl med ett totalpris för att bygga huset.
Allt för att du ska kunna sälja tomtmark på ett smidigt sätt. För att kunna gör en rättvis tomtvärdering måste vi alltid besiktiga tomten på plats.
Sälja mark pris & kostnad
Vid avstyckning av tomt krävs en lantmäteriförrättning för att bilda en ny fastighet, vilket kommer med en avstyckningskostnad att betala till Lantmäteriet. När fastigheten säljs har du sannolikt en kostnad för mäklare (kontrakt, marknadsföring). Tänk även på om du har kommande kostnader för fastigheten, exempelvis gatukostnad, va-avgift, samfällighetsavgift, elanslutning, mm.
Se till att tydliggöra vems betalningsansvaret är vid en försäljning. Har du hjälp av oss på BoCenter får du hjälp med allt ovan, dessutom till lägsta möjliga kostnad.
Vad påverkar priset när du säljer tomt i Stockholm?
Tomtpriset påverkas av flera faktorer som tillsammans avgör hur attraktiv tomten är för en köpare. Det kan vara om tomten ligger inom eller utanför detaljplanerat område, byggrätt, anslutningar till exempelvis VA, el och fiber, markförhållanden och ekonomiska faktorer som pantbrev, taxeringsvärde och lagfart. Tydlig information om dessa aspekter ger både säljare och köpare av tomt en realistisk bild av tomtens värde och potential.
Förenkla köpbeslutet
Underlaget gör din tomt jämförbar med bebyggda tomter. Det fungerar även som ett komplett beslutsunderlag – för finansieringsbeslut och köpbeslut. Köparna är inte bundna till en viss husleverantör. De kan enkelt byta ut huset i underlaget, till det hus de vill ha, som passar deras ekonomi och behov.
Sälja tomt utan mäklare
Om du som säljare är överens med en köpare och det inte finns några speciella villkor så kan ni ordna med kontrakt själva. Det finns inga hinder mot det. Tänk bara på att det är oerhört viktigt att kontraktet blir korrekt.
Sen finns en aspekt att det också ska fungera att överföra handpenning och slutlikvid. Det är bra att stämma av detta med banken så att det inte uppstår problem. Vissa mäklare går också att anlita för ett ’skrivuppdrag’, en tjänst som vanligtvis är billigare än ett ordinarie mäklararvode.
Hur går en tomtförsäljning till?
- Vi besiktar din tomt och tar, med dig och mäklaren, fram det bästa utgångspriset.
- Vi väljer lämpligt hus och skapar en byggkalkyl med totalpris och fasta offerter.
- Vi tar fram ett underlag för annonsering, med text, husbilder och kalkylen.
- Din mäklare publicerar annonsunderlaget som en villa på Hemnet och på andra sajter.
- Vi hanterar frågor om tomt/husbygge och utbildar samt kvalificerar starka köpare.
- Mäklaren hanterar budgivning och slutför en lyckad tomtaffär, där du får bästa betalt.
Det är en process att sälja en tomt.
Se videon om hur vi gör försäljningen enkel och lönsam för dig.
Frågor & svar om att sälja tomt
Första steget är att ta reda på om det finns en byggrätt enligt en gällande detaljplan. Det styr många grundläggande förutsättningar för tomten. Därefter gör vi oftast en besiktning av tomten på plats. Hur kan tomten bebyggas? Vad blir en bra tomtplanering? Med detta underlag blir tomten enklare att sälja och ger ofta ett högre pris.
Byggrätten och om tomten ligger inom detaljplan framgår av kommunens detaljplanehandlingar. Dessa handlingar begär du ut från kommunen där tomten ligger.
Lantmäteriets avgift varierar beroende på ärendets komplexitet, men ett riktvärde är runt ca 85 000 kr. Vanligtvis tar en avstyckning 7–12 månader, men kan ta längre tid om arbetet blir mer omfattande.
Det är möjligt att sälja en tomt även om det finns servitut eller nyttjanderättsavtal, förutsatt att dessa rättigheter är tydligt dokumenterade och förstådda av köparen. Arrendeavtal kan följa tomten och påverka priset och förutsättningarna. Gemensamhetsanläggningar (t.ex. gemensam väg) regleras via lantmäteriet och ska framgå i handlingarna. Är tomten del av en gemensamhetsanläggning kan både fördelar och skyldigheter komma med det. En separat handling där innebörd av del i gemensamhetsanläggning bör kunna visas.
Byggrätten visar hur mycket och vad som får byggas (t.ex. byggnadsarea, våningsantal, byggnadshöjd). Den står i detaljplanehandlingarrna och styr direkt priset på tomten. En större byggrätt i attraktivt läge ger ofta ett högre pris.
Det är väldigt ojämnt hur stort mäklararvode olika mäklare tar. På BoCenter samarbetar vi med ett antal utvalda mäklare som vi varmt kan rekommendera. Det borgar även för ett riktigt bra pris för dig som uppdragsgivare.
Absolut, byggrätt och detaljplan är dock viktig för tomtens värde. Ligger tomten inom detaljplanerat område är byggrätten fastställd. Ligger tomten utanför detaljplanerat område så är ett förhandsbesked på bygglov alt. ett klart bygglov något som bör beaktas och värderas. Behöver du hjälp så guidar vi dig gärna genom hela detaljplaneprocessen.
Tillträdesdagen är det datum då köparen ser till att hela köpeskillingen kommit säljaren tillhanda. Vid fastighetsaffärer skrivs även ett köpebrev som bevis för att säljaren har mottagit hela köpeskillingen, Efter detta är köparen fri att nyttja fastigheten.
Säljaren får betalt först, oavsett om köparen bygger eller inte. Handpenning och formella tillträdesrutiner hanteras som i vanliga fastighetsaffärer och ett villkorat kontrakt kan skrivas om avstyckning inte är klart.
Bygglov behövs alltid om du ska bygga på tomten. Förhandsbesked behövs när det inte finns detaljplan. Det är kommunens lokaliseringsprövning och löfte om framtida bygglov. Finns ingen detaljplan är detta ett viktigt steg innan bygglov och/eller avstyckning.
Det är sällan fördelaktigt att sälja tomt till en husleverantör. Ett oberoende husval borgar för att du som säljare når bästa möjliga tomtvärde.
I vissa fall lämpar sig en försäljning av tomt till byggföretag bättre än mot privatmarknaden. Det kan ibland ge flera fördelar att göra affär med ett företag. Oftast har detta med moment/kommande arbete att göra som säljaren vill undvika, eller som ett företag är bättre lämpat att utföra än säljaren själv. Men det kan även handla om friskrivning från en fastighet. Vi på BoCenter har en egen säljkanal för att nå små- och mellanstora byggföretag.
Köpare och banker vill se ett komplett beslutsunderlag som visar tomtens byggbarhet, en kalkyl för huset och byggnation, ritningar/planer, vad tomten får användas till och total kostnad. Ett sådant underlag gör det enklare att finansiera och besluta om köp.
Det är möjligt att sälja en tomt även om det finns servitut eller nyttjanderättsavtal, förutsatt att dessa rättigheter är tydligt dokumenterade och förstådda av köparen. Arrendeavtal kan följa tomten och påverka priset och förutsättningarna. Gemensamhetsanläggningar (t.ex. gemensam väg) regleras via lantmäteriet och ska framgå i handlingarna.
Är tomten del av en gemensamhetsanläggning kan både fördelar och skyldigheter komma med det. En separat handling där innebörd av del i gemensamhetsanläggning bör kunna visas.