Stycka av tomt i Stockholm
Att stycka av en tomt i Stockholm kan ge stora ekonomiska möjligheter. Men vägen dit är sällan enkel. Reglerna är många, lagarna svårtolkade och processen tidskrävande. Vad gäller egentligen i din kommun? Går tomten att stycka? Vad krävs och hur får du bäst utväxling på din mark?
För att lyckas med en avstyckning krävs god planering, rätt kompetens och lokal kännedom. Tomtgränser, väderstreck, husplacering och markens beskaffenhet spelar stor roll. En genomtänkt tomtplanering påverkar inte bara byggmöjligheterna, utan också slutpriset du kan få vid försäljning.
Stycka av tomt och sälja
Sälj till högre pris genom att stycka
En välplanerad styckning ger dig möjlighet att sälja en ny tomt, ofta till ett högre värde än om du säljer en större fastighet i sin helhet. Men för att nå dit krävs att många pusselbitar faller på plats. Vi hjälper dig med allt från bedömning av styckningsmöjlighet till att en ny fastighet bildas och vinner laga kraft.
Momenten vi hjälper dig med är flera i en hel avstyckning och skiljer sig många gånger åt i olika ärenden. Vi startar med bedömning utifrån riktlinjer, lag och gällande planbestämmelser. Finns förutsättningar för att kunna stycka av en tomt så upprättar vi ansökan till Lantmäteriet och håller i hela förrättningsärendet tills det är färdigt. Avslut vid en framgångsrik avstyckning är att en ny tomt bildas och noteras i fastighetsregistret. Vill du sälja din nya tomt kan vi även hjälpa till att projektera tomten och hitta köpare.
Sälj projekterad tomt för bästa utväxling
Vill du maximera affären? Då är det klokt att sälja tomten med en färdig projektering. Projekteringen innehåller tomtplanering, kalkyl och ett husförslag. Det gör både processen enklare och slutpriset högre.
Vi kan även hjälpa dig med att skriva kontrakt med en tomtköpare redan innan styckningen är klar, så att affären kan slutföras direkt när den nya fastigheten bildats.
Exempel på tidigare uppdra
En säljare planerade att sälja en stor fastighet med styckningspotential för cirka 7 miljoner kronor. Vi hjälpte till med styckning, projektering av parhus samt tomtförsäljning. Resultatet blev en stamfastighet och två avstyckningslotter – med en total försäljning på över 10 miljoner kronor.
En annan säljare ville sälja en bebyggd fastighet för 3,75 miljoner kronor, men kände oro över husets skick och ansvaret som följer en försäljning. Vi hjälpte till med avstyckning, rivningslov och projektering. Resultatet: två separata affärer med ett sammanlagt försäljningspris på 6 miljoner kronor.
Vad kostar det att stycka av en tomt?
Det är Lantmäteriet som tar betalt för att genomföra avstyckningen. Kostnaden varierar beroende på kommun, antalet tomter och hur komplicerat ärendet är. Som riktvärde gäller ungefär 85 000 kronor för att stycka av en tomt. Vi hjälper dig gärna begära fast pris, det brukar gynna dig som fastighetsägare. Tänk på att kostnad tas ut även om avstyckningen inte godkänns. Lantmäteriets faktura skickas till fastighetsägaren och delas ibland upp i delbetalningar.
Hur styckar man av en tomt?
För att kunna stycka av en tomt krävs att vissa förutsättningar är uppfyllda. Det skiljer sig åt beroende på om tomten ligger inom detaljplanerat område eller inte. I nästa steg upprättas en ansökan till Lantmäteriet, där nya gränser, mått och tillfartsväg anges.
Vi gör en inledande bedömning utifrån din fastighet och hjälper dig planera så att tomtens läge, husets placering och väderstreck hamnar rätt. Det är avgörande för både bygglov och framtida försäljning.
Flera tomter på samma fastighet?
Det är inte ovanligt att en fastighet kan delas i två eller fler nya tomter. Vi kan ofta avgöra potentialen redan i ett tidigt skede. Har ni en sådan möjlighet kan vi hjälpa dig att ta fram en taktisk plan för att stycka effektivt.
Stycka av tomt med befintligt hus
Det går ofta att stycka av en del av tomten även om det redan finns ett hus på fastigheten. Det kräver att huset är rätt placerat i förhållande till nya gränser och att båda fastigheterna uppfyller kraven för gällande detaljplan.
Utanför detaljplan?
Om din tomt ligger utanför detaljplan behöver kommunen först ge ett positivt förhandsbesked innan Lantmäteriet kan pröva en avstyckning. Här gäller det att ha koll på både process och rätt dokumentation.
Stycka av jordbruksfastighet
Ska du stycka av från en jordbruksfastighet? Då krävs det att marken omklassas till bostadsändamål. Det hanteras i förrättningen, och vi hjälper dig genom varje steg.
Köpa mark, taxeringsvärde och andra situationer
Köpa mark till befintlig tomt
Vill du köpa till mark för att skapa en bättre tomt, öka byggrätten eller förbereda för framtida avstyckning? Det sker genom en fastighetsreglering, som också hanteras av Lantmäteriet. Vi vägleder dig hela vägen.
Taxeringsvärde och tomtens verkliga värde
Taxeringsvärdet ligger till grund för beskattning och belåning, men speglar sällan det verkliga marknadsvärdet – särskilt inte för tomtmark. Vi hjälper dig förstå hur taxeringsvärdet påverkar dig och hur du bäst värderar tomten.
Ägs tomten av ett dödsbo?
Vi har lång erfarenhet av att hjälpa dödsbodelägare med både styckning, värdering och försäljning. Vår rådgivning anpassas efter de juridiska och praktiska behov som uppstår i sådana situationer.
Vad passar dig?
Ingen tomt är den andra lik. Därför börjar vi alltid med att lyssna in dina behov, dina planer och fastighetens förutsättningar. Vi har koll på vad som gäller i just din kommun, hur lång tid processen tar – och hur du bäst går vidare.
Vill du veta om din tomt går att stycka? Hör av dig så gör vi en första bedömning.
Vanliga frågor om att stycka av tomt
Här nedanför hittar du svar på de vanligaste frågorna, från byggrätt, bygglov och handläggningstid till kostnader, taxeringsvärde och juridik.
Lantmäteriet vill att man som fastighetsägare räknar med 85.000:- som kostnad för att stycka av en tomt. Det kan sen i verkligheten kosta både mera och mindre.
För att stycka av en tomt krävs att vissa grundförutsättningar är uppfyllda. Dessa grundförutsättningar skiljer sig åt beroende på om tomten finns inom detaljplanerat område eller inte. Ytterst är det Lantmäterimyndigheten som gör en prövning mot fastighetsbildningslagen. Kontakta oss så hjälper vi dig.